🏘️ Enquanto o Ifix (index que traz média de desempenho dos fundos imobiliários mais negociados da B3) ensaiava uma recobramento de 0,5% — ao volta dos 3.128 pontos —, marcando esta segunda-feira (30), derradeiro proclamação de 2024, ao menos cinco FIIS do quidam tijolo divulgaram fortes desvalorizações no préstimo recto de seus imóveis.
Por exemplo, o Floripa Shopping (FLRP11) informou ao mercado na última sexta-feira (27) que o seu empreendimento mercantil situado na indispensável de Santa Catarina foi medido em préstimo recto a mercado, pela empresa Cushman & Wakefield, resultando em préstimo 6,59% abaixo ao préstimo contábil atual do citado shopping centers.
Dessa sistema, o FII FLRP11 sofreu em dezembro uma multiplicidade negativa de 6,25% no préstimo patrimonial da quota do fundo imobiliário focado em shoppings em lista à secretária de encerramento de novembro de 2024.
💸 Já no parte de agências bancárias, outro FII de tijolo viu o préstimo recto de seus imóveis liquidificar 7,01%, no ocorrência o BB Mensalidade Corporativa (BBRC11), igual dados divulgados pela sua administradora, a Tivo Fundamental, nesta data.
Com esteio nos laudos de opinião realizados pela empresa CBRE Consultoria do Brasil, entendeu-se que o préstimo recto que deve ser utilizado para marcação dos imóveis é de R$ 149,5 milhões, abaixo ao préstimo contábil atual.
No reunido do ano, o Ifix caminha para uma desvalorização em torno de 5,65%, ao escancha que o FII FLRP11 viu as suas cotas cederem quase 10% e o FII BBRC11 já tombou adjacente de 12% no mesmo distância de fase.
Mais fundos imobiliários com reavaliação negativa
Ao menos mais três fundos imobiliários do quidam tijolo apresentaram reavaliação negativa em seu préstimo recto nesta reta final de 2024.
🛍️ O General Shopping (FIGS11) anunciou no derradeiro dia 27 de dezembro o produto da reavaliação do préstimo recto de seus imóveis. Segundo a Cushman & Wakefield, o préstimo recto das participações desse FII apresentou desvalorização de 6,59%, impactando negativamente em 6,25% o préstimo da quota patrimonial.
Já o Green Towers (GTWR11), uno fundo imobiliário focado em lajes corporativas, revelou que o préstimo recto de suas participações em escritórios para aluguéis teve desvalorização de 2,06%, igual opinião da CBRE. Entendeu-se que o préstimo recto que deve ser utilizado para marcação dos imóveis é de R$ 1,17 bilhão.
Por fim, o Hedge Brasil Shopping (HGBS11) comunicou que o produto da reavaliação do préstimo recto de seus imóveis, igualmente pela CBRE, foi uma desvalorização de 2,11%, resultando em uma multiplicidade negativa de 1,81% de sua quota patrimonial.
Quais FIIS superaram o Ifix nos últimos 24 meses?
Muitos investidores iniciantes costumam exclusivamente se preocupar com o préstimo das cotas no sintético prazo, esquecendo-se de que a necessário propriedade dos fundos imobiliários é repartir mensalidade mensal através dos dividendos isentos de cobrança de coagido de mensalidade.
Daí vem a relevância de seguir o desempenho das cotas em termos ajustados, ou seja, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais.
📊 Então, os dados do Investidor10 apontam que exclusivamente o FII BBRC11, entre os investimentos citados nesta reportagem, teve desempenho abaixo ao Ifix no reunido dos últimos dois anos. Isso porque se você tivesse investido R$ 1 milénio em BBRC11 nesse tempo, hoje você teria R$ 1.050,80, enquanto o Ifix teria rendido R$ 1.090,10.
Apesar de ser uno fundo imobiliário monoativo, ou seja, com exclusivamente uno imoto, o FII FLRP11 teve o melhor desempenho nos últimos 24 meses, acumulando regressão de R$ 1.402,10, considerando o reinvestimento dos dividendos.
Na sequência, a fingimento nas mesmas condições prova o FII HGBS11 com renda de R$ 1.218,50, consecutivo lã FII FIGS11 com R$ 1.173,40, e afinal o FII GTWR11 com R$ 1.147,60.
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