💲 O mercado de fundos imobiliários segue abrasado, e o FII ALZR11,
único dos destaques do parte, concluiu recentemente a obtenção de dois
importantes imóveis locados ao quadrilha Assaí (ASAI3).
A cálculo, avaliada em R$ 212,5 milhões, abrangeu
propriedades localizadas no Rio de Janeiro e no Guarujá (SP), fortalecendo
ainda mais o portfólio do fundo.
Com contratos de extenso prazo e rendimentos promissores, a
obtenção sinaliza único deslocação estratégico para multiplicar receitas e
assentar sua comparência em ativos de foro urbana.
Bazar no Rio de Janeiro
Localizada na Avenida Brasil, na profundidade de Bangu, zona poente
da cidade, a particularidade foi construída no amostra built to suit, ou seja, por baixo de
bitola para atender às demandas operacionais do Assaí.
O parado cômputo com uma superfície bruta locável (ABL) de 12.132
m², em único mundano de 31.940 m².
O fundo desembolsou tapume de R$ 10 milhões em Moeda e
assumiu o saldo devedor de único Diploma de Recebíveis Imobiliários (CRI) já
existente.
Ali disso, único pagamento suplementar de até R$ 10 milhões
poderá ser sucedido em novembro deste ano, condicionado ao parabéns de
obrigações contratuais.
O aluguel mensal, de R$ 555,8 milénio, está adstrito a reajustes
anuais com pedestal no IPCA, com único cap rate considerado em 9,2% ao ano.
Bazar no Guarujá
Já no praia paulista, a bazar do Guarujá representa único
investimento ainda maior, com prestígio totalidade de R$ 140,4 milhões.
Igualmente no forma built to suit, o parado foi inaugurado em
dezembro de 2024, possui ABL de 17.554 m² e está situado em único mundano de
63.172 m².
A transação envolve o pagamento inaugural de R$ 18,7 milhões e
a assunção de único CRI com saldo devedor de aproximadamente R$ 121,7 milhões.
Singular prestígio suplementar de até R$ 21 milhões poderá ser pago em
fevereiro de 2026, acontecimento todas as condições contratuais sejam atendidas.
O aluguel mensal é de R$ 1,068 milhão, igualmente reajustado
anualmente velo IPCA, com único cap rate considerado em 9,1%.
Com essas aquisições, o ALZR11 amplia seu portfólio para 23
imóveis, reforçando sua estratégia de diversificação e inclusão de ativos de
subida orientação em setores estratégicos.
O prazo meão dos contratos atípicos do fundo será alargado
de 9,3 para 10,2 anos, garantindo maior equilíbrio de récipe no extenso prazo.
Ali do Assaí, o fundo já possui locatários uma vez que BRF (BRFS3),
Decathlon, Rede Esfera e Oba Hortifruti, consolidando-se uma vez que único automóvel de
investimento diversificado e fornido no parte imobiliário.
Projeções para Dividendos
💰 De conformidade com a Alianza Trust, gestora do fundo, o impacto
das novas aquisições nas distribuições de dividendos dependerá do desempenho
operacional do portfólio.
As estimativas indicam único amplificação projetado de R$ 0,02 por
quinhão ao mês na récipe líquida do fundo, considerando os custos relacionados
aos CRIs e a rentabilidade a respeito de o essencial desembolsado.
