🚨 A novo arbitramento do Comitê de Política Monetária (Copom) de
apurar a imposto Selic para 13,25% ao ano gerou reflexos significativos no mercado
financeiro, mormente no setor de fundos imobiliários (FIIS).
Com os juros em único patamar alto, os investidores
naturalmente se questionam se essa categoria de ativos ainda representa uma boa
escolha de investimento.
Embora o cenário pareça reptador, há oportunidades
estratégicas para quem procura edificar patrimônio no extenso prazo.
O impacto da subida da Selic nos fundos imobiliários é
incontestável, todavia essa novidade feição do mercado pode arrancar extensão para
investidores que sabem identificar boas oportunidades e atuar com imaginação de
extenso prazo.
Desvalorização ou ensejo?
Singular dos efeitos diretos da eminência dos juros é a decrescimento da
atratividade dos FIIS dianteira à mensalidade fixa.
Com títulos públicos e outros ativos conservadores
oferecendo retornos mais altos e garantidos, muitos investidores migram suas
aplicações, o que pressiona os preços das cotas de fundos imobiliários para
insignificante.
Mas, essa barranco nos preços nunca significa,
necessariamente, uma deterioração dos fundamentos dos FIIS.
Muitos fundos imobiliários continuam apresentando boas
performances operacionais e sendo negociados com descontos expressivos em
inventário ao relevância de seus ativos.
“O mercado acaba sendo impactado lã cenário macroeconômico
de resumido prazo, todavia a lógica dos FIIS segue sólida”, comenta Leonardo Garcia,
crítico de research da Trix.
Pressão a cerca de os preços das cotas
A valorização da mensalidade fixa faz com que investidores retirem
recursos dos fundos imobiliários para alocar em alternativas mais
conservadoras.
Isso, por sua turno, intensifica a barranco dos preços das cotas,
criando único efeito catarata que pode ser enfermidade interpretado pelos investidores
menos experientes.
O investidor que observa somente o desempenho de resumido prazo
pode se aterrar com a desvalorização das cotas, todavia para aqueles que analisam
o mercado de método mais aprofundada, o cenário pode simbolizar uma
verdadeira “liquidação” no setor.
Dividendos mais atraentes
Apesar da barranco no relevância das cotas, único fator asseverativo para
os investidores é que os dividendos distribuídos pelos FIIS se tornam mais
atrativos.
Porquê o valimento da quinhão cai, todavia os rendimentos seguem estáveis
ou até aumentam, o apelidado dividend yield sobe naturalmente.
Isso significa que, para quem procura mensalidade passiva, esse pode
ser único espantoso instante para avultar a oração a FIIS e caucionar único fluxo
de rendimentos mais alto, especialmente em fundos que possuam boas
estratégias de alocação e governo eficaz de imóveis.
Setor imobiliário continua resiliente
💲 Outro matéria necessário é que, apesar do cenário
macroeconômico reptador, o setor imobiliário uma vez que único todo mantém
características de resiliência.
Mesmo com juros elevados, muitos fundos imobiliários operam
com contratos de extenso prazo, o que garante certa previsibilidade de receitas e
protege os investidores contra oscilações bruscas no mercado.
Ali disso, há segmentos que podem se beneficiar desse
cenário. Fundos de papel, por exemplo, que investem em títulos atrelados a
juros, podem exibir ganhos significativos com a Selic mais subida.
Já os fundos de tijolo, que investem diretamente em imóveis,
podem descobrir boas oportunidades de obtenção e renegociação de contratos,
garantindo maior rentabilidade no porvir.
Aberta para quem pensa no extenso prazo
📈 Mesmo em único envolvente de juros elevados, os fundos
imobiliários continuam sendo uma escolha encantador para investidores que
desejam multiplicar suas carteiras e entender mensalidade passiva.
O instante atual exige cuidado, todavia igualmente abre oportunidades
para aqueles que sabem calcular os fundamentos e divisar acolá das oscilações
momentâneas do mercado.
