O Santander Brasil (SANB11) deve encerrar mais quatro agências bancárias. E isso deve impactar nunca isolado os clientes do banco, todavia igualmente os cotistas do RBVA11 (Rio Bem Pensão Varejo).
📉 O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) é o dono dos imóveis ocupados por essas agências do Santander. Por isso, deve desmerecer uma precípuo natividade de prescrição com o encerramento.
O fundo imobiliário avisou os seus cotistas na última sexta-feira (7) da julgamento do Santander de completar de feição antecipada os contratos de aluguer dos imóveis situados nas seguintes localidades:
- Candelária, Rio de Janeiro (RJ);
- Avenida Rio Intuito, Rio de Janeiro (RJ);
- Rossio Visconde de Mauá, Santos (SP);
- Rua Senador Flaquer, Sacro André (SP).
Os ativos rendem uma prescrição mensal de aproximadamente R$ 0,05 por quinhão e serão entregues unicamente em junho.
O RBVA11 destacou, logo, que “nunca há algum impacto negativo nas receitas imobiliárias e distribuição do Fundo de feição imediata e durante todo o adiante semestre de 2025”. O fundo ainda reafirmou o guidance que prevê a distribuição de dividendos mensais de R$ 0,90/quinhão até junho de 2025.
Mais baixas
Planície evocar, no entanto, que o Santander já havia determinado vazar outros três imóveis do RBVA11. Por isso, o fundo igualmente perderá o consonância de aluguer de outros dois imóveis em junho deste ano e de uno terceiro quedo em dezembro do chegado ano. Os ativos estão situados em Forte (CE), Recife (PE) e Monsenhor Celso (PA), respectivamente.
💲 O impacto totalidade do encerramento das agências do Santander será, logo, de R$ 0,07 por quinhão do RBVA11, sendo que uma diminuição de prescrição de R$ 0,06/quinhão será sentida a começar de julho de 2025 e uno impacto suplementar de R$ 0,009/quinhão está conjecturado para janeiro de 2027.
Na frente disso, o produto recorrente do RBVA11 deve ser manteúdo em R$0,80/quinhão ao comprido deste adiante semestre de 2025. Mas, deve tombar para R$ 0,74/quinhão no segundo semestre e pode desabrochar a R$ 0,73/quinhão em 2027.
Novas locações na branco
O FII, por sua turno, espera que esse impacto seja provisório. Isso porque outros sete imóveis do seu portfólio estão desocupados e a expectativa da Rio Bem é relocar a maior porção desses ativos nos próximos meses.
🏬 Pelos cálculos da gestora, a aluguer desses imóveis pode produzir uno regressão asseverativo de aproximadamente R$ 0,06 por quinhão do RBVA11 e R$ 0,04/quinhão dessa prescrição estão em imóveis de subida liquidez, que podem ser locados apressadamente.
Por isso, a expectativa é de que o regressão recorrente do fundo fique em R$ 0,78/quinhão no segundo semestre deste ano e suba novamente posteriormente disso, com a relocação de outros imóveis, inclusive os que serão desocupados lã Santander.
“O time de administração já possui tentativa no reposicionamento de ativos imobiliários oriundos de locações bancárias e trabalhará com foco totalidade para a precípite aluguer desses imóveis. O histórico da Rio Bem inclui reposicionamento destes ativos para supermercados, construtoras, parte fitness, dentre outros, análogo detalhado aquém”, ressaltou o RBVA11.
Liga com RBED11
Planície evocar ainda que o RBVA11 está em ordem de amálgama com o RBED11 (Rio Bem Pensão Educacional). O ordem deve ser completado ainda neste mês de fevereiro e fará com que o RBVA11 passe a descrever com uno totalidade de 77 ativos, avaliados em R$ 2 bilhões, em diversos segmentos.
Veja cá o almanaque de amálgama do RBVA11 com o RBED11
Santander
O Santander tem fortalecido a sua rede de agências nos últimos trimestres para sumariar custos e robustecer o atendimento do dedo.
Em 2024, por exemplo, o banco fechou 413 lojas e pontos de atendimento bancários no Brasil. Por isso, contava com 2.264 unidades ao final do ano.
