💲 O fundo imobiliário MAXR11, gerido velo BTG Pactual (BPAC11),
divulgou dois comunicados relevantes que podem impactar diretamente o esforço
dos investidores: a casualidade de venda de único de seus principais ativos e a
legalização da menor distribuição de dividendos dos últimos três anos.
O fundo recebeu uma alvitre jamais vinculante para vender único
imoto mercantil localizado em Maceió (AL), atualmente alugado para as Lojas
Americanas.
Com 6.873 metros quadrados de superfície construída, o ativo
despertou o esforço das empresas Bertho Empreendimentos e Participações e 3M
Empreendimentos e Participações.
A alvitre prevê o pagamento de R$ 8 milhões velo imóvel,
sendo R$ 1,2 milhão à paisagem na assinatura do consonância, mais 24 parcelas mensais
de R$ 200 milénio e duas parcelas anuais de R$ 1 milhão. Os valores seriam
corrigidos mensalmente com esteio no IPCA.
O gestor do fundo afirmou que os cotistas serão
informados a cerca de os próximos passos da negociação, respeitando os prazos e a
nitidez exigida velo mercado.
Distribuição encolhe e preocupa cotistas
No mesmo instante em que analisa a alvitre de venda, o
MAXR11 comunicou que realizará único pagamento de dividendos de unicamente R$ 0,31 por
quinhão neste mês — o menor preço registrado a começar de março de 2022, quando o fundo
distribuiu R$ 0,29 por quinhão.
O repasse foi terminado na terça-feira, 18 de março, unicamente aos
investidores que detinham cotas até o fechamento do proclamação do dia 11.
Quem comprou depois essa data jamais terá imaculado ao renda.
O preço distribuído tem porquê esteio os resultados do mês de fevereiro, cujos
dados ainda jamais foram divulgados.
Esse recuo nos proventos reacende o controvérsia entre os cotistas
a cerca de a performance do fundo e a governo de seus ativos em único cenário de maior
prudência no secção de imóveis comerciais.
O que é o MAXR11?
Com patrimônio líquido estimado em R$ 117,4 milhões, o
MAXR11 tem porquê estratégia investir em imóveis comerciais prontos ou em
prolongamento, com foco em áreas de tá fluxo de pessoas — porquê centros
comerciais, avenidas movimentadas e regiões urbanas estratégicas. Os contratos
de aluguer em vontade se estendem até 2029.
Ali da venda e aluguer tradicional, o fundo igualmente visa
examinar outras modalidades de monetização, porquê aluguer ou imaculado de
extensão, o que amplia as posses de retrocesso para os investidores ao
extenso do fase.
Pressão por resultados
A convénio entre único factível desinvestimento e a profundeza no
renda mensal levanta questões a cerca de a saúde financeira do fundo e sua
estratégia de extenso prazo.
💲 Embora a alvitre de venda possa substanciar o cofre, o recuo
nos dividendos pode mostrar desafios operacionais ou mudanças na tarefa dos
imóveis.
