HGRU11 divulgou seus resultados referentes ao mês de julho, apresentando uma receita total de R$ 23,992 milhões.
O fundo imobiliário HGRU11 divulgou seus resultados referentes ao mês de julho, apresentando uma receita total de R$ 23,992 milhões, equivalente a R$ 1,03 por cota. O lucro apurado foi de R$ 18,6 milhões, ou R$ 0,80 por cota, valor inferior ao obtido em junho, que foi de R$ 35,238 milhões.
A redução reflete a volatilidade habitual em fundos que combinam receitas recorrentes com ganhos não recorrentes. Nesse cenário, contudo, a gestão feita pelo Patria Investimentos anunciou uma nova política de distribuição de dividendos, fixando o pagamento em R$ 0,95 por cota, com pagamento realizado nesta quinta-feira (14).
Apesar de a renda recorrente projetada ainda não atingir esse patamar, acredita-se que receitas provenientes de vendas parceladas, juntamente com entradas extraordinárias, sustentem o valor anunciado para os dividendos. Essa estratégia visa manter a estabilidade na distribuição de rendimentos, mesmo diante de receitas variáveis.
A equipe gestora destacou que o valor de mercado das cotas está abaixo do potencial do portfólio, já que todas as vendas realizadas foram feitas acima do valor de aquisição e do valor patrimonial, além de superarem o preço de mercado das cotas. Por essa razão, optou-se por uma política de distribuição linear, trazendo maior previsibilidade aos investidores ao invés de reter resultados. Essa abordagem busca refletir o potencial de valorização do fundo e manter as distribuições de forma consistente.
Atualizações da carteira de ativos do HGRU11
No mês de julho, o principal movimento foi o recebimento final da renda garantida referente ao ativo Dutra 107, no valor de R$ 0,02 por cota. A taxa de vacância do fundo permaneceu em 0,8%, sem entradas ou saídas de locatários, e o prazo médio dos contratos ativos (WALE) manteve-se em aproximadamente 9,8 anos.
O processo de devolução da loja do Mineirão Rio Branco, parte da estratégia de manutenção do portfólio, encontra-se em andamento, com conclusão prevista após a finalização de obras de adaptação. Em relação aos contratos de locação, houve revisão de seis contratos com o grupo DMA, devido à diferença nos valores cobrados em relação ao mercado.
A gestão do fundo contratou uma consultoria especializadas para conduzir as negociações e busca avançar com ações revisionais contra os locatários. Caso os acordos sejam concretizados, a equipe do HGRU11 promete divulgar detalhes sobre as novas condições de locação em breve, a fim de equilibrar a geração de receita, a valorização dos ativos e a distribuição de resultados.
