O fundo imobiliário VISC11 concluiu a aquisição de mais 25% do Shopping Paralela, em Salvador (BA), ao desembolsar R$ 7,1 milhões referentes à entrada. A transação está avaliada em R$ 121,9 milhões, valor que foi atualizado pelo IPCA desde a assinatura do memorando de entendimentos, em maio passado.
Com este movimento, o VISC11 passou a deter 36,26% da propriedade do empreendimento, considerado um dos maiores shoppings do Nordeste. Ainda há duas parcelas de R$ 57,4 milhões a serem pagas, com vencimentos em 12 e 24 meses, respectivamente, também corrigidas pelo IPCA.
A gestora Vinci Compass projeta um dividend yield médio de 12,4% para o segundo ano após a completa quitação da aquisição, expectativa baseada na performance operacional do shopping e na valorização do ativo.
A expectativa é que, após a finalização do pagamento das parcelas, o rendimento do fundo seja potencialmente ampliado. Entretanto, a gestora não comentou impactos específicos nos dividendos do VISC11, atualmente estabilizados em R$ 0,81 por cota, valor que se mantém constante nos últimos dois meses. O último pagamento foi realizado em 14 de junho.
No primeiro semestre, o fundo imobiliário HSML11, que já controla 52,24% do ativo, desistiu de uma oferta similar ao VISC11, encerrando uma negociação iniciada em setembro de 2024. A HSI, gestora do FII, comunicou que a desistência ocorreu devido ao não cumprimento de algumas condições precedentes relacionadas à estrutura da operação.
VISC11 e o shopping Paralela: detalhes do investimento
Inaugurado em 2009, o Shopping Paralela é uma referência na capital baiana. Situado na Avenida Paralela, uma das vias mais movimentadas de Salvador, conecta o aeroporto ao centro da cidade. O shopping possui uma área bruta locável (ABL) de 56.190 metros quadrados e conta com 270 lojas.
De acordo com dados apresentados pela Vinci em maio, o shopping apresentou crescimento de aproximadamente 6,6% ao ano na sua receita entre 2019 e 2024. Em 2024, a média mensal de vendas atingiu R$ 1.584 por metro quadrado, com um NOI (lucro operacional líquido) anual de R$ 1.516 por metro quadrado. Os administradores projetam que esses indicadores cresçam cerca de 11% em 2024.
O patrimônio líquido do VISC11 é de R$ 3,584 bilhões, ou aproximadamente R$ 124,34 por cota. Além do Shopping Paralela, o fundo possui participações em 30 empreendimentos de shoppings em cinco regiões do país, reforçando sua estratégia de diversificação de ativos.
