O fundo imobiliário GGRC11 registrou em julho um resultado de R$ 12,9 milhões e distribuiu R$ 0,10 por cota aos investidores. O valor representa um dividend yield de 1,02% no mês (equivalente a 12,32% ao ano), considerando a cotação de R$ 9,74 registrada no último dia útil do mês.
O fundo também apresentou um crescimento expressivo de liquidez. No mercado secundário, 10,8 milhões de cotas foram negociadas, com um volume médio diário de R$ 4,64 milhões — alta de cerca de 35% em relação ao mês anterior. O volume total movimentado no período foi de R$ 106,6 milhões.
A base de investidores também aumentou, chegando a 186.224 cotistas — um ganho líquido de 7.258 novos investidores em comparação com o mês anterior.
Além dos números operacionais, o fundo deu início à sua 10ª emissão de cotas e divulgou uma carta de intenções para a aquisição de um ativo pertencente ao FII VTLT11.
A gestão informou ainda o pagamento da penúltima parcela referente ao ativo Air Liquide e a quitação da última parcela do ativo Mills. O fundo também recebeu uma consulta para a possível venda de um pacote de ativos a outro fundo imobiliário — mas, segundo a gestora, ainda não há qualquer decisão formal.
Exposição a outros FIIs
Como parte da estratégia de diversificação, o GGRC11 vem ampliando sua exposição indireta a imóveis também por meio da compra de cotas de outros FIIs. Atualmente, o fundo possui participações relevantes no Triple A (35%), no AURB11 (33%) e no VTLT11 (5%).
O GGRC11 estruturou ainda uma operação para aumentar sua participação no Triple A, com investimento total de até R$ 107 milhões — dividido entre aportes já realizados, aportes futuros até agosto e uma opção adicional até dezembro.
Segundo a gestora, “as parcelas a serem aportadas em recursos financeiros serão remuneradas à taxa de IPCA + 11% a.a., pelo prazo de até 24 meses. Ao final do período de até 24 meses, o investimento poderá ser retornado ao GGRC11 ou convertido em cotas do Triple A, a critério das partes”.
Para viabilizar a operação e otimizar o uso do caixa, o GGRC11 emitiu R$ 50 milhões em CRIs, com remuneração de 100% do CDI, sem carência e com prazo de até cinco anos.
GGRC11: 10ª emissão pode chegar a R$ 706 milhões
No dia 18 de julho, o GGRC11 anunciou o início da sua 10ª emissão de cotas, com oferta inicial de 26,8 milhões de cotas ao preço de R$ 11,22 (incluindo o custo de distribuição). O montante inicial da oferta é de R$ 299,9 milhões, podendo ser ampliado em até 135%, alcançando R$ 706,7 milhões em caso de excesso de demanda.
Segundo o fundo, os recursos serão destinados prioritariamente à aquisição de ativos compatíveis com sua política de investimentos, embora também possam ser alocados temporariamente em instrumentos de liquidez, a critério da gestão.
