FII RZAT11 informou não ter recebido pagamento integral referente a imóvel logístico ocupado por empresa em Goiânia.
O fundo imobiliário RZAT11 informou na última sexta-feira, 15 de agosto, que ainda não recebeu o pagamento integral referente ao aluguel de julho, além da remuneração relativa à opção de compra da Aspam, empresa que ocupa um imóvel logístico de propriedade do FII em Goiânia (GO).
Essa inadimplência impactou negativamente o resultado do fundo, reduzindo em R$ 0,16 por cota o recebimento previsto para julho de 2025. Apesar do atraso nos pagamentos, a gestão do RZAT11 garantiu que a distribuição de dividendos permanecerá em R$ 1,05 por cota, valor que vem sendo repassado regularmente aos cotistas — o próximo pagamento, referente aos resultados de julho, será nesta quinta-feira (21).
A equipe de gestão da Riza destacou que serão aplicadas penalidades contratuais, como multa e encargos adicionais, à locatária inadimplente. Assim que os valores pendentes forem quitados, o montante será automaticamente incluído na base de cálculo para repasse aos investidores.
O fundo ressalta que dispõe atualmente de R$ 0,32 por cota em “sobras” acumuladas, que poderão ser utilizados para compensar possíveis perdas no curto prazo. Além disso, a administração está em tratativas com a Aspam para regularizar a situação, reforçando a credibilidade do fundo mesmo diante de momentos de atraso.
Historicamente, o RZAT11 já enfrentou situações similares causadas por desajustes nos fluxos de caixa da locatária. Em todos esses casos, os pagamentos foram posteriormente regularizados, o que demonstra o bom relacionamento e as estratégias de compensação do fundo. A gestão também se colocou à disposição para prestar esclarecimentos adicionais sobre o episódio.
FII RZAT11: conheça mais sobre o portfólio
O RZAT11 é um fundo listado na B3 que investe em imóveis destinados a gerar retorno acima do índice de inflação IPCA, acrescido de 5% ao ano. Sua estratégia central é adquirir ativos de empresas que utilizam a desmobilização patrimonial para fortalecer sua estrutura de capital. A preferência do fundo está por propriedades industriais, logísticas e comerciais, setores considerados mais resilientes.
Conforme o relatório gerencial referente ao mês de junho, a previsão de rendimentos mensais do fundo variava entre R$ 0,95 e R$ 1,05 por cota. A carteira atual conta com 11 imóveis distribuídos em sete estados brasileiros, alugados para nove inquilinos diferentes.
A maioria dos contratos do FII RZAT11 tem reajustes atrelados ao IPCA, mais uma vigência média de reajuste de 9,7% ao ano, o que contribui para a estabilidade dos rendimentos e impede a desvalorização dos aluguéis em caso de acordos mais longos e em períodos de menor pressão inflacionária.
