O fundo imobiliário MAXR11 anunciou a celebração do sexto aditamento aos contratos de locação de três imóveis comerciais ocupados pela Lojas Americanas, nos imóveis situados em Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL).
A medida visa preservar a relação comercial e evitar o encerramento das locações, mantendo a operação da varejista nos imóveis. O acordo estabelece uma redução temporária e específica nos aluguéis de julho de 2025 até junho de 2026. Na unidade de Vitória, a redução será de 58%, em Belém de 52% e em Maceió de 41%.
Essa concessão, de iniciativa do fundo e não obrigatória por contrato, resultará na diminuição da receita de locação em aproximadamente R$ 131,9 mil mensais, o que equivale a um impacto negativo estimado de R$ 0,12 por cota neste período.
Apesar das alterações nos valores, todas as demais cláusulas do contrato permanecem inalteradas, incluindo o prazo de vigência, que termina em 1º de janeiro de 2029. Uma cláusula de proteção foi adicionada: se a Americanas decidir rescindir o contrato até 12 meses após o início dos descontos, deverá devolver ao fundo os benefícios recebidos até então.
Segundo a administradora do fundo MAXR11, a estratégia busca manter o valor para os cotistas a longo prazo, minimizando riscos de vacância, garantindo fluxo de receita e fortalecendo o vínculo contratual com a inquilina, mesmo em cenário adverso.
Fundo imobiliário MAXR11: impacto na carteira
O fundo imobiliário MAXR11 atua majoritariamente no segmento de imóveis de varejo de rua. Sua taxa de ocupação, considerada a área em comodato, atualmente é de 74,19%. Entre os imóveis sob administração, destacam-se unidades em João Pessoa, Taguatinga, Manaus, Vitória, Belém, Maceió e Brasília, com áreas locáveis variando de aproximadamente 3.600 a mais de 10 mil metros quadrados.
No mês de junho, o resultado líquido do fundo foi de R$ 669.044, superando os R$ 349.625 de maio. A receita principal do fundo atualmente é gerada por contratos como similares ao celebrado com a Americanas.
Essa estratégia de renegociação reforça o compromisso do MAXR11 com a preservação de valor e continuidade das receitas, mesmo diante de condições de mercado consideradas desafiadoras pela gestão do fundo imobiliário.
