HGLG11 anunciou pedido de aval ao Cade para compra de ativos; GARE11 confirmou duas aquisições no RS como parte da reciclagem de portfólio.
Os fundos imobiliários HGLG11, GARE11, XPML11 e VISC11 são os destaques desta quarta-feira (10), dia seguinte à primeira queda da semana do IFIX, depois de dois dias consecutivos com fechamento na máxima histórica.
O IFIX fechou nesta terça-feira (9) em 3.505,91 pontos, recuo de 0,10% em relação à véspera. Ao contrário das sessões anteriores, o índice de FIIs oscilou negativamente durante quase todo o pregão, depois de uma breve alta nos primeiros minutos. Em nenhum momento, porém, chegou a operar abaixo da marca simbólica dos 3.500 pontos, alcançada pela primeira vez na sexta-feira (5).
Para analistas, o mercado operou em compasso de espera, diante da revisão para baixo de dados do payroll do primeiro semestre. Os números mostraram que a queda dos últimos meses no principal indicador de mercado de trabalho dos EUA foi menos acentuada do que se desenhou com os resultados divulgados na semana passada. A percepção do mercado, contudo, ainda é de queda dos juros na próxima reunião do Fed, na semana que vem.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
GARE11 anuncia compra de dois imóveis de varejo locados à Desco no RS
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a assinatura de contrato para a compra de dois imóveis comerciais no Rio Grande do Sul. A operação foi avaliada em R$ 32,3 milhões e ambos estão locados à Desco, empresa varejistas da região Sul do país e integrante do Grupo Imec, com forte atuação no segmento de atacarejo.
A operação foi firmada a um cap rate de 10,20% e será realizada sem alavancagem, reforçando o compromisso do GARE11 em manter seus níveis de endividamento sob controle. O pagamento de R$ 32,3 milhões será feito integralmente no ato da lavratura das escrituras, utilizando recursos próprios e cotas do fundo.
Os contratos de locação são atípicos, com prazo total de 180 meses (15 anos) e reajuste anual pelo IPCA. Essa estrutura contratual oferece previsibilidade de receita de longo prazo para o fundo. O contrato assinado é vinculante, mas está condicionado a algumas condições precedentes que deverão ser superadas ou renunciadas até a data de fechamento. A Guardian, gestora do GARE11, promete manter os cotistas e o mercado informados sobre a evolução da transação.
XPML11 amplia lucro e encaminha reforço de caixa com venda de 9 ativos
O fundo imobiliário XPML11 registrou em julho um lucro líquido de R$ 66,566 milhões, representando um aumento de 38,23% em relação a junho, quando o resultado foi de R$ 48,154 milhões. Mesmo com o aumento no lucro, a gestão manteve a distribuição de rendimentos em R$ 0,92 por cota. O valor, que resultou num desembolso de R$ 52,183 milhões, foi creditado aos investidores em 25 de agosto.
No âmbito operacional, destaque para a melhora em indicadores de vendas e NOI (lucro operacional líquido) do XPML11. O índice de vendas por metro quadrado aumentou 6%, atingindo R$ 1.574/m², enquanto o NOI por metro quadrado cresceu 4,8%, chegando a R$ 133/m² em julho, na comparação com o mesmo período do ano anterior.
A XP Asset reiterou a informação, divulgada em relatórios anteriores, de que há previsão de reforço de caixa para equilibrar as contas do XPML11 até o fim do ano. Para mitigar essa situação, o fundo assinou, no final de agosto, um memorando de entendimento para a venda de participação em nove shoppings — uma transação avaliada em R$ 1,6 bilhão. A compra será realizada pela Riza Real Estate, que planeja criar um novo FII para administrar os ativos.
VISC11 mantém dividendos e anuncia lucro acima de R$ 20 milhões
O fundo imobiliário VISC11 encerrou o mês de agosto de 2025 com um resultado total de R$ 20,37 milhões, o que equivale a R$ 0,71 por cota. Os cotistas receberam R$ 0,81 por cota em dividendos, valor superior ao lucro do período, devido ao uso de reservas acumuladas.
O fundo mantém um saldo de R$ 25,393 milhões em resultados ainda não distribuídos, o que representa R$ 0,88 por cota. Além disso, o Shopping Paralela FII, integralmente detido pelo VISC11, apresenta um resultado acumulado adicional de R$ 10 milhões, equivalente a R$ 0,35 por cota. Assim, o total de resultados não distribuídos chega a R$ 1,23 por cota.
Em agosto, o VISC11 anunciou a aquisição de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, por meio de um fundo imobiliário específico, reforçando seu portfólio de ativos. No fechamento de julho, o patrimônio líquido do fundo estava estimado em aproximadamente R$ 3,6 bilhões, enquanto as participações em shoppings alcançavam R$ 4 bilhões.
HGLG11 negocia aquisição de 4 imóveis logísticos e pede aval do Cade
O fundo imobiliário HGLG11 pediu autorização ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para prosseguir com a compra de quatro imóveis logísticos localizados na região metropolitana de São Paulo, com área bruta locável (ABL) total de cerca de 160 mil metros quadrados. Os valores e condições de negociação ainda não foram informados.
A transação está em fase de diligências desde a assinatura de um memorando de entendimentos entre o HGLG11 e os vendedores, firmado com o objetivo de especificar os principais termos e condições comerciais da negociação. Segundo a gestão, as duas partes seguirão com os esforços para o cumprimento das demais condições previstas no documento.
O HGLG11 disse que demais informações, como condições de pagamento e impacto na receita imobiliária e nos dividendos, serão abordadas em futuro fato relevante, mas apenas quando houver a assinatura dos documentos definitivos.
