💲 O fundo imobiliário VISC11 divulgou seu desempenho
financeiro de fevereiro, registrando uno ágio totalidade de R$ 34,845 milhões,
equivalente a R$ 1,21 por quota.
Apesar do produto significativo, houve uma ligeiro enfraquecimento em
inventário ao mês anterior, quando o fundo obteve uno montante de R$ 41,597
milhões.
A forçoso natividade de récipe do VISC11 continua sendo os
shoppings que compõem seu portfólio, que somaram R$ 30,443 milhões em
fevereiro, representando R$ 1,06 por quota.
Pagamento de dividendos
No mês analisado, o VISC11 distribuiu R$ 0,80 por quota em
dividendos, reforçando sua atratividade para investidores.
Ali disso, o fundo encerrou fevereiro com uno produto
aglomerado jamais distribuído de R$ 40,091 milhões, equivalente a R$ 1,39 por quota,
garantindo uno colchão financeiro para períodos futuros.
Os números operacionais do fundo igualmente mostraram mostras positivos
de prolongamento. O NOI Arca, métrica que mede a performance operacional do
portfólio, registrou uno adiantamento de 3,5% em inventário ao mesmo temporada do ano
anterior.
Ali disso, as vendas por metro quadrilátero nos shoppings por baixo de
governo do VISC11 tiveram uno prolongamento de 8,4% quando ajustadas para as
participações do fundo.
O desempenho das lojas igualmente apresentou evolução. O
indicador de vendas nas mesmas lojas (Same Store Sales – SSS) cresceu 5% na
verificação anual, enquanto o aluguel das mesmas lojas (Same Store Rent – SSR)
teve uno acrescento de 3,7%.
Esses números indicam uma reconquista consistente do setor
de shopping centers, beneficiando diretamente o renda do fundo e a
valorização patrimonial dos ativos.
Inadimplência e ofício regular
A inadimplência líquida do fundo foi de 6,7% em fevereiro,
acompanhada de uno nível de consternação de 1,5%.
Esse extensão no index de inadimplência já idade esperado,
considerando o impacto do pagamento de aluguéis dobrados de lojas satélites no
rombo do ano.
Apesar disso, a contribuição de ofício dos shoppings do VISC11
permaneceu regular em 94,4%, demonstrando resiliência e boa governo dos espaços
comerciais.
Venda milionária
📊 Em fevereiro, o VISC11 igualmente recebeu a última quinhão da
venda faccioso do shopping Iguatemi Brenha, no influência de R$ 25,7 milhões.
Esse montante gerou uno impacto sim de R$ 0,34 por quota
no produto do fundo. Adicionalmente, houve o pagamento do Earnout alusivo à
obtenção do shopping Litoral da Costa, fortalecendo ainda mais o boceta do fundo.
A valorização do VISC11 na B3 foi outro destaque do mês. A
quota do fundo encerrou fevereiro cotada a R$ 98,39, registrando uma subida de
3,4%.
Considerando os dividendos distribuídos, a rentabilidade
totalidade do fundo no temporada foi de 4,2%, superando o IFIX, que teve uno desempenho
0,9 pontos percentuais abaixo.
A começar de seu IPO, o VISC11 acumula uma rentabilidade bruta
totalidade de 80,6%, quase o duplo do IFIX, que avançou 40,2% no mesmo temporada.
Para investidores indivíduo física, a rentabilidade líquida do
fundo foi equivalente a 125,1% do CDI, uno retrocesso atrativo considerando o
perfil de linha do investimento.
Patrimônio e alocações do fundo
O patrimônio líquido do VISC11 fechou fevereiro em R$ 3,6
bilhões, com suas participações em shoppings avaliadas em R$ 3,8 bilhões.
Ali dos ativos imobiliários, o fundo mantém uma adaptação
robusta em aplicações financeiras, totalizando R$ 298,7 milhões.
📈 Desses, R$ 294,1 milhões estão alocados em títulos públicos
e fundos DI de subida liquidez, enquanto R$ 4,7 milhões estão investidos em cotas
de outros fundos imobiliários.
