💰 Os cotistas do fundo imobiliário Genial Malls (MALL11) podem aguardar recolher dividendos mensais antepassados a começar de fevereiro de 2025, já a obtenção de participação de 45% no Rio Anil Shopping, localizado na indispensável do Maranhão, deve incrementar em R$ 0,09 por prestação os proventos a serem recebidos.
Igual dados do Investidor10, o derradeiro dividendo pago velo FII MALL11 foi de R$ 0,78 por prestação, ou seja, facto essa média de rendimentos se confirme em fevereiro de 2025, os cotistas poderiam recolher proventos de até R$ 0,87 por prestação.
Isso porque no derradeiro dia 30 de dezembro, os administradores e gestores do fundo imobiliário especializado no parte de shopping centers divulgaram a assinatura de uno compromisso de obtenção e venda para a obtenção da fração imobiliária no Rio Anil Shopping velo influência de R$ 172,2 milhões, com encerramento da cômputo na primeira quinzena de janeiro de 2025.
No facto, o pagamento velo FII MALL11 se dará da seguinte feitio: aproximadamente 70% do influência da obtenção, equivalente a R$ 121,1 milhões, à paisagem, com recursos a serem captados no contextura da 6ª Emissão de Cotas do Fundo.
Na sequência, os 30% restantes, equivalentes a R$ 51,1 milhões, serão pagos em Verba com recursos a serem obtidos através da emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e recursos do boceta do fundo imobiliário.
MALL11 emitirá títulos de mesada fixa isenta
Em outras palavras, quer proferir que o FII MALL11 pegará Verba emprestado com investidores mediante a emissão de dois CRIs no montante de R$ 50 milhões, tramite duas séries de R$ 25 milhões cada, cuja salário será de IPCA+ 7,95% ao ano isenta de cobrança de coagido de mesada, pelos prazos de 120 meses e 144 meses.
Para outros investimentos ao extenso de 2025, o FII MALL11 obterá recursos através da emissão de uno terceiro Certidão de Recebíveis Imobiliários (CRI), igualmente pela securitizadora Virgo, de R$ 12,25 milhões, cuja salário será de CDI+ 1,95% ao ano e velo prazo de 84 meses.
Depois a obtenção do Rio Anil Shopping, na cidade de São Luís, o montante das obrigações do FII MAL11 representará murado de 9% de seus imóveis.
Já o cap rate respeitado da obtenção é de 9,15%, considerando o Produto Operacional Líquido (NOI) respeitado para o ano de 2025 de aproximadamente R$ 35 milhões.
Impacto na distribuição de dividendos
O Genial Malls prevê que o pacto estará acabado ainda na primeira quinzena de janeiro de 2025, então o FII MALL11 fará jus ao recebimento do NOI proporcional aos dias remanescentes do mês.
Igual as informações divulgadas pelos gestores, a começar de fevereiro, o recebimento será inteiro, quando a récipe imobiliária operacional passará a ser impactada positivamente em, aproximadamente, R$ 0,09 por prestação, por mês, considerando o somatório da quantidade atual de cotas do FII com o supremo de cotas a serem emitidas na 6ª Emissão de Cotas do Fundo.
🛍️ Dessa método, os cotistas terão em mãos uno portfólio com participações em 15 shopping centers, espalhados por seis estados brasileiros, com comparência relevante no Sudeste e Nordeste, e administrados por sete administradoras distintas.
A dimensão bruta locável (ABL) própria do FII MALL11 passa a aditar 146 milénio metros quadrados. Exclusivamente o Rio Anil Shopping, situado na Avenida São Luís Régio de França, em São Luís, tem quase 40 milénio metros quadrados em ABL e contribuição de serviço de 97,1%.
Nos últimos 12 meses, o Rio Anil Shopping teve quase R$ 583 milhões em vendas, tendo sido inaugurado em 2010. Dentre os principais números do shopping, destacam-se: média de 750 milénio consumidores por mês, 1.531 vagas de estacionamento, 780 lugares na terreiro de sustento e mais de 200 operações entre lojas, restaurantes e trabalhos.
A gestão do empreendimento mercantil permanecerá com a Allos (ALOS3), uma das antepassados empresas de shopping centers da América Latina, e nascente será o quinto shopping do portfólio do FII MALL11 governado pela companhia.
