🚨O fundo imobiliário RELG11 anunciou a dissolução do acordo
de aquisição e venda de uno quedo localizado no Polo Industrial de Camaçari, na
Bahia.
A transação, realizada em parceria com o Banco Santander (SANB11),
resultará na restituição do ativo e na derrogação de uma dívida de R$ 64,1 milhões.
Com isso, o fundo reduz significativamente seus compromissos
financeiros e melhora sua esqueleto de custos.
O quedo em inquisição contava com 69.167,14 metros quadrados
de extensão construída em uno mundano de 338.477,53 metros quadrados.
A combalir da dissolução, todas as receitas e despesas
vinculadas ao ativo passam a ser dever do Santander, proporcionando
ao fundo uma economia relevante.
Respeito-se que a enfraquecimento de custos chegue a R$ 1 milhão
mensais no regimento de arca, enquanto no regimento contábil o impacto asseverativo
corresponde à eliminação de juros de CDI + 5% ao ano.
Com essa modificação, a tributo de vagante do RELG11 cairá de
10,09% para 6,07%, enquanto a Dimensão Bruta Locável (ABL) será ajustada para
50.108,72 metros quadrados.
Essa enfraquecimento na vagante indica uma melhora na eficácia
operacional do fundo e pode convencer novos investidores interessados na sua
administração ativa e focada na rentabilidade.
Revérbero nos dividendos
A augúrio inaugural é que a distribuição mensal de dividendos do RELG11 passe a ser de R$ 0,68 por prestação.
Porém, a gestora enfatiza que essa estimativa jamais
representa uma caução de rendimentos futuros, contudo afirmativo uma projeção baseada
nas condições atuais do portfólio.
Em janeiro, o fundo distribuiu R$ 0,80 por prestação aos seus
investidores. Considerando o preço de fecho da prestação em dezembro (R$
54,00), esse pagamento representou uno dividend yield (DY) de 1,48% ao mês, ou
17,78% anualizado.
Já a prestação do RELG11 iniciou o ano a R$ 54,00 e, atualmente,
está sendo negociada a R$ 55,65, demonstrando ligeiro valorização.
Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 2,36 por prestação, e
no fase entre novembro de 2020 e dezembro de 2024, o amontoado de
distribuição de rendimentos chegou a 23,17%, aquém ao CDI líquido do
fase, que foi de 33,49%.
Apreciação do portfólio
💲 Recentemente, os ativos imobiliários do RELG11 foram
reavaliados pela Binswanger Brazil, consultoria especializada no setor.
O hodierno laudo indicou que o preço de mercado dos imóveis do
fundo é de R$ 233,4 milhões.
A gestora do fundo, a Autêntico Estate Vital (REC), segue
implementando estratégias para otimizar sua banca e avultar os retornos para
os cotistas.
Com a actual movimentação, o fundo demonstra uma postura
ativa na administração de seus ativos e procura aguentar uno portfólio competitivo na frente
do atual cenário do mercado imobiliário.
