O fundo imobiliário ONDV11 começou a ser negociado na B3 nesta sexta-feira (8), marcando a entrada oficial da Onda Invest no mercado de fundos listados. Com um resultado operacional já positivo, o fundo anunciou uma distribuição de dividendos de R$ 0,13 por cota, com pagamento previsto para 21 de agosto aos investidores que estiverem posicionados até o próximo dia 14.
O principal ativo da carteira do ONDV11 é um conjunto de 20 unidades do hotel Ibis Budget Guarulhos, localizado ao lado do Terminal 2 do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU). O hotel foi inaugurado em dezembro de 2024 e faz parte de um projeto que ainda está em fase de desenvolvimento.
Em junho, os ativos do fundo passaram por reavaliações que elevaram o valor patrimonial para R$ 11,93 por cota, um aumento de 23,1% em relação ao levantamento anterior. Essa valorização foi respaldada por laudos independentes que apontam uma expectativa de retorno atrativo.
A estratégia do ONDV11 é realizar vendas das unidades hoteleiras nos próximos 12 meses, aproveitando a maturação mais acelerada do que a prevista inicialmente. Além do hotel, o fundo possui investimentos em fundos imobiliários de desenvolvimento, como o KEVE11, considerados com potencial de gerar ganhos adicionais de capital para os cotistas.
A combinação de aportes em empreendimentos imobiliários na fase de conclusão de obras, fundos de CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e fundos de desenvolvimento sustenta a estratégia de retorno por meio de ganhos de capital e permite as distribuições recorrentes de dividendos.
Carteira e perspectivas do fundo imobiliário ONDV11
Segundo o guidance da Onda Invest, o piso das distribuições mensais para 2025 deve ser de R$ 0,11 por cota, com expectativa de aumento para R$ 0,12 em 2026. A equipe responsável pelo fundo inclui Fernando Ring, ex-Suno Asset, e Erica Hirose, ex-Loft, que atuam como sócios da Onda Invest. Também faz parte do time Cláudio Fernandes, fundador da IGGY, gestora responsável pelo fundo.
Nos resultados de junho, o ONDV11 registrou uma alta de 44,71% na receita em relação a maio. Despesas pré-operacionais, que impactaram os meses anteriores, já tiveram total quitação, levando a uma redução de 13,94% nas despesas totais do fundo em junho. O resultado em caixa acumulado no primeiro semestre do ano atingiu R$ 0,47 por cota, demonstrando a solidez operacional do fundo.
A entrada do fundo imobiliário ONDV11 na B3 sinaliza uma nova fase de liquidez e transparência para investidores, ao mesmo tempo em que o fundo busca consolidar sua estratégia de valorização e distribuição de dividendos recorrentes.
