O GAME11 registrou em maio um resultado líquido de R$ 1,9 milhão e reforçou sua estratégia de manutenção dos dividendos. No mês, o fundo imobiliário anunciou a distribuição de R$ 0,095 mantendo o patamar projetado em seu guidance mensal.
Assim por cota, o resultado referente a maio foi de R$ 0,111, impulsionado pelo desempenho do IPCA — principal indexador dos ativos do portfólio — que acumulou 2,3% com base nos meses de fevereiro (1,31%), março (0,56%) e abril (0,43%).
A gestão destacou que as reservas de resultado continuam robustas, atingindo R$ 0,110 por cota, e seguem como principal ferramenta para mitigar a volatilidade das distribuições mensais.
O compromisso do fundo é manter a distribuição mínima de R$ 0,095 por cota nos próximos meses, respaldado pelo portfólio atual e pelas projeções macroeconômicas.
Fundo imobiliário GAME11: nova alocação reforça qualidade da carteira
Em maio, o GAME11 realizou uma alocação estratégica com a aquisição de dois CRIs no mercado secundário, lastreados em contrato de locação atípico firmado em 2017. O ativo é um complexo logístico localizado na região metropolitana de Porto Alegre (RS) e pertence a outro fundo da própria gestora, o GARE11.
A operação chama atenção pelo baixo nível de risco: o CRI tem LTV de apenas 18% considerando a última avaliação do imóvel e conta com a garantia de alienação fiduciária. O devedor principal é a British American Tobacco (BAT), multinacional com presença em mais de 200 países e rating de crédito AAA, que no Brasil é acionista majoritária da Souza Cruz.
A operação foi adquirida com taxa média de IPCA + 10,04% — um dos maiores spreads da carteira do GAME11 —, mantendo a estratégia do fundo de buscar assimetrias favoráveis entre risco e retorno.
Performance consistente
Desde o IPO, o GAME11 acumula rentabilidade nominal de 58,4%, superando seu benchmark, que registrou 54,5% no mesmo período. O desempenho também é expressivamente superior ao do IFIX, principal índice dos fundos imobiliários, que avançou apenas 26,8% no intervalo.
Em termos relativos, o fundo imobiliário entregou o equivalente a 113,9% do CDI desde sua estreia, consolidando-se como estratégia de crédito estruturado no setor imobiliário.
