O fundo imobiliário IBBP11 – Brazilian Business Park registrou em agosto um resultado de R$ 6,97 milhões e anunciou a manutenção dos rendimentos no mesmo patamar do mês anterior.
No mês, o IBBP11 concluiu a venda dos ativos Topázio 17 e 19, que somam 5,5 mil m² de ABL, pelo montante de R$ 17 milhões, equivalente a um cap rate de 7,6%. A transação trouxe retorno acumulado de 76% e uma TIR líquida anualizada de 52,1% desde a aquisição dos imóveis, no início do fundo.
Os recursos serão destinados a reforçar a liquidez e financiar o avanço das obras em execução. O fundo segue reportando 100% de ocupação física e 100% de adimplência, além de negociar reajustes contratuais com inquilinos para refletir a valorização dos ativos e sustentar o crescimento dos resultados.
O fundo distribuirá R$ 0,08 por cota para a classe Sênior e R$ 0,071 para a Ordinária, com pagamentos previstos para 12 e 15 de setembro, respectivamente, a investidores posicionados em 5 de setembro.
Segundo a gestora, a decisão de manter o nível de distribuição está em linha com o cronograma das obras em andamento e com o planejamento financeiro do fundo.
IBBP11: obras em andamento e novos contratos
As obras do Edifício Messier, que será ocupado pela Petfive, já estão praticamente concluídas, com emissão do Habite-se prevista para as próximas semanas. O inquilino inclusive pagou o primeiro aluguel em agosto, conforme o contrato.
O Edifício Antares, de 23,8 mil m², segue dentro do cronograma, com conclusão prevista para novembro de 2025. O espaço será locado à Solventum, reforçando a qualidade de crédito dos inquilinos do fundo.
Panorama do setor
O desempenho do IBBP11 ocorre em meio a um cenário positivo para os fundos de logística e industriais. Em agosto, o IFIX avançou 1,2%, acumulando alta de 11,6% no ano, enquanto o segmento logístico/industrial cresceu 2,6% no mês e 16,5% em 2025, sustentado por um dividend yield anualizado de 10,5%.
Na Grande São Paulo, o 2º trimestre consolidou o melhor desempenho desde 2014, com absorção líquida de 663 mil m², revertendo a queda do 1T25. Mesmo com a entrega de 713 mil m², a vacância caiu para 9,2%, reforçando os fundamentos sólidos do setor.
Perfil do fundo imobiliário
O inVista Brazilian Business Park FII tem como objetivo gerar renda e ganho de capital por meio da construção de galpões industriais e logísticos para posterior locação ou venda. O portfólio inclui os condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia e Jundiaí I/II, localizados em um raio estratégico de até 500 km da Região Metropolitana de São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Curitiba, Minas Gerais e Paraná — regiões que juntas representam cerca de 60% do PIB nacional.
Atualmente, o fundo possui 69 mil m² construídos e outros 38 mil m² em obras, com entrega prevista para o fim de 2025. Há ainda 163 mil m² de área de platôs para futuros projetos. O portfólio mantém 100% de ocupação física, prazo médio de contratos de nove anos e receita pulverizada em 23 inquilinos multinacionais oriundos de países como Estados Unidos, Canadá, Alemanha, Itália e Japão.
