O fundo imobiliário RECT11 divulgou a assinatura de uma proposta de venda de uma porção de seu portfólio localizado no complexo Cidade Matarazzo, na região da Bela Vista, no centro de São Paulo. A transação prevê um valor total de R$ 90 milhões, o que corresponde a um cap rate de 7,55%, segundo cálculos do próprio fundo.
A negociação foi realizada entre o FII RECT11 e o Ouribank Banco Múltiplo, na condição de administrador fiduciário do recém-criado FII Torre Rio Claro Offices, que será o comprador das unidades. O acordo envolve a venda de três pavimentos do edifício Torre Rio Claro Offices, compreendendo as unidades de números 41 a 43, 51 a 53 e 61 a 62.
Essas unidades somam uma área total de 2.426,79 metros quadrados de área útil (BOMA), uma medida padrão do setor imobiliário que considera as áreas de ocupação de um edifício. O pagamento será realizado em etapas. Uma primeira parcela de R$ 35 milhões deverá ser efetuada na assinatura do compromisso de compra e venda. O restante, referente ao saldo devedor, será quitado através de 180 prestações mensais de R$ 502,1 mil, que terão atualização pelo IPCA, acrescido de 7,5% ao ano.
Há uma condição adicional vinculada à captação de recursos do comprador. Caso a emissão de cotas na oferta pública não atinja os R$ 35 milhões inicialmente previstos, mas pelo menos R$ 20 milhões líquidos após despesas, o valor da entrada será ajustado proporcionalmente ao montante captado. Essa adaptação pode incluir a emissão de parcelas adicionais, de modo que o valor presente da operação permaneça igual ao valor negociado.
Fundo imobiliário RECT11: impacto para os investidores
Segundo a administração do RECT11, a venda das unidades tem como principal objetivo reduzir os passivos do fundo. Além do valor recebido, a operação é considerada vantajosa, especialmente considerando o histórico dos imóveis. A avaliação contábil de dezembro de 2024 indicava um valor de R$ 87,55 milhões, enquanto o custo de aquisição do imóvel foi de R$ 68,68 milhões.
O RECT11 tem um patrimônio líquido de R$ 777,1 milhões, ou R$ 90,96 por cota. O portfólio inclui conjuntos de lajes corporativas em nove diferentes edifícios, em São Paulo e no Rio, com uma área bruta locável (ABL) total de 91.342 metros quadrados e 89,9% de ocupação.
A realização da venda depende, além da captação mínima na oferta pública do comprador, do cumprimento de todas as condições estabelecidas na proposta. Para além da venda, a gestão do fundo imobiliário RECT11 está conduzindo esforços para locar áreas vagas e comercializar ativos remanescentes, de forma alinhada às estratégias de gestão ativa do fundo.
