🏘️ Em seguida que o Ifix voltou a reunir ganhos superiores a +6% em 2025, muitos investidores há tempos posicionados nos fundos imobiliários voltaram a presenciar o seu patrimônio ascender consideravelmente sem depender exclusivamente do reinvestimento dos dividendos mensais. Porém, será que ainda é uma boa instante para aproveitar descontos nos FIIS? E onde estariam os melhores dividend yields?
Respondendo a essas principais angústias dos investidores em 2025, Leonardo Garcia, crítico de research do Trix (aplicativo escudeiro pela gestora abonador lã FII TRXF11), explica que no orbe de fundos imobiliários do quidam tijolo, existe único desempenho operacional seguro no secção de shopping centers, com boas vendas e imposto de tarefa subida, mesmo defronte do cenário de subida de juros e inflação.
Isso porque as empresas do ramalho listadas na bolsa de valores brasileira, a B3 (B3SA3), que divulgaram produto recentemente no ano compacto de 2024, mostraram isso e que continuam com único lhaneza de ano bondoso.
“Mesmo posteriormente a subida de +7,80% no Trix Shopping, os FIIS de shopping estão com melancolia cocuruto vanguarda ao valia patrimonial, de 20%, e pagando único dividend yield medial propínquo de 11,5%, o que é bastante atrativo para o investidor”, salienta o técnico ao Investidor10.
Para Garcia, os FIIS de shopping centers estão com bondoso desempenho operacional e devem avançar ao comprido de 2025, citando dados do index iTrix Shopping perfeito até esta quarta-feira (2).
Dividendos dos FIIS de escritórios estão em linha?
Quem já acompanha o noticiário de fundos imobiliários há qualquer fase já deve haver se deparado com informações a respeito de recordes no valia de aluguéis e baixa vagatura para os FIIS de escritórios recentemente, sobretudo para aqueles com imóveis situados na província notável da Faria Lima (o núcleo financeiro de São Paulo). Porém, nas áreas secundárias da metrópole e em outros centros urbanos do região, a raconto é apoiado perturbado.
O crítico do Trix cita que os FIIS de escritórios, historicamente, apresentam único produto por quota mais reles do que outras classes de ativos, dada a natura do ativo e expectativa de lucro de básico na venda do quieto, quando ocorre.
🏬 Em momentos em que os juros compostos pagos lã Erário IPCA+, quidam de mensalidade fixa disponível no Erário Direto, estão mais elevados, os FIIS de lajes corporativas sofrem mais, pois os imóveis são geralmente negociados a taxas de cap rates mais baixas. No amontoado do ano, o iTrix Escritórios teve valorização de +6,12%, todavia derrapou −11,05% nos últimos 12 meses, a maior barranco entre os ademais índices apurados lã aplicativo.
“Atualmente, o Ifix está majoritariamente contado a mercados secundários devido à subida barreira de chegada para a obtenção de ativos no núcleo financeiro de São Paulo. Com isso, mesmo os fundos que conseguem sustentar baixas taxas de vagatura jamais alcançam aumentos significativos em seus resultados, resultando em dividendos reduzidos e prejudicando o desempenho das cotas”, salienta Garcia.
Já olhando para o medial e comprido prazo, o crítico sugere que as gestoras de FIIS de escritórios devem priorizar a previsibilidade dos dividendos, fortalecendo a credibilidade da categoria uma vez que geradora de mensalidade e buscando oportunidades para reciclar seus portfólios — seja para comprar participação na Faria Lima ou em outros centros consolidados.
Rentabilidade dos tipos de fundos imobiliários, segundo o Trix
- Ifix: +5,95% em 2025 / −3,12% nos últimos 12 meses
- iTrix Tijolo: +5,56% em 2025 / −6,34% nos últimos 12 meses
- iTrix Papel: +6,47% em 2025 / +0,47% nos últimos 12 meses
- iTrix Varejo: +1,79% em 2025 / −4,94% nos últimos 12 meses
- iTrix Galpões: +5,53% em 2025 / −3,22% nos últimos 12 meses
- iTrix Escritórios: +6,12% em 2025 / −11,05% nos últimos 12 meses
- iTrix Shopping: +7,80% em 2025 / −6,84% nos últimos 12 meses
- iTrix Amargo: +12,04% em 2025 / −0,04% nos últimos 12 meses
- iTrix Infra: +6,78% em 2025 / +1,02% nos últimos 12 meses
