O fundo imobiliário GGRC11 apresentou uma proposta de R$ 208 milhões para adquirir um centro logístico atualmente alugado à montadora Renault, no Paraná. O imóvel pertence ao FII Votorantim Logística (VTLT11), e a proposta envolve a compensação de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas do GGRC11.
A operação está sujeita a condições precedentes, entre elas, a aprovação da transação por parte dos cotistas do VTLT11 em assembleia geral extraordinária (AGE), com prazo máximo de até 45 dias a partir da data da proposta.
Se concluída, a aquisição garantirá ao GGRC11 a totalidade dos aluguéis pagos pela Renault, atualmente estimados em R$ 2,3 milhões mensais — o que equivale a R$ 0,013 por cota, segundo estimativas da gestora.
A taxa de capitalização (cap rate) do negócio foi estimada em 13,27% no primeiro ano, o que indica potencial atratividade da transação diante do atual cenário de juros elevados. O fundo não deverá desembolsar recursos em caixa, dado o modelo de compensação via emissão de cotas.
O imóvel conta com cerca de 250 mil metros quadrados de terreno e 67 mil m² de área bruta locável (ABL). Está localizado em Quatro Barras (PR), a cerca de 5 km da rodovia Régis Bittencourt, um dos principais eixos logísticos do Sul e Sudeste do país.
GGRC11 lucra R$ 11,9 mi, aumenta cotistas e revisa dividendos
O fundo imobiliário GGRC11 encerrou junho com lucro líquido de R$ 11,96 milhões e distribuiu R$ 0,105 por cota em dividendos, alcançando um dividend yield mensal de 1,04%.
A gestão remunerou também os recibos da 9ª emissão e, diante dos resultados, revisou para cima o guidance de distribuição, com um novo piso de R$ 0,10 por cota para o segundo semestre de 2025.
Desde sua estreia, o GGRC11 acumula rentabilidade de 83,86%, superando o IFIX no mesmo período. Em junho, o fundo movimentou R$ 68 milhões no mercado secundário com mais de 6,84 milhões de cotas negociadas e registrou crescimento de cotistas, totalizando 178.966 investidores, com um avanço de 4.711 em relação ao mês anterior.
