A gestora do fundo comenta os possíveis ganhos com a nova operação de compra; veja o impacto projeto
O fundo imobiliário GGRC11 divulgou nesta quarta-feira (2) uma carta de intenções para a aquisição da totalidade das cotas do Fundo Imobiliário Triple A e de um terreno de propriedade do BLMG11, pelo valor total de R$ 125 milhões. O fundo gerido pela Zagros pretende pagar os ativos com compensação de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas do GGRC11.
Se concluída, a operação trará um impacto positivo na renda mensal superior a R$0,05 por cota do GGRC11.
Segundo o documento, o valor da transação implica um cap rate de aproximadamente 9%, já incluindo o montante total da contraprestação adicional de R$ 350 mil por mês, por 24 meses, equivalente a R$ 8,4 milhões — em linha com transações similares.
Ainda segundo a carta, isso representa uma precificação do GGRC11, após a transação, de aproximadamente R$ 50 por cota, valor superior a 50% em relação ao seu valor de mercado atual.
A operação, por enquanto formalizada por meio de carta de intenções, ficará sujeita à elaboração e assinatura de contratos definitivos, bem como ao cumprimento das condições precedentes e resolutivas usuais.
O fechamento da transação depende do atendimento das condições previstas na negociação contratual entre as partes.
O fundo da Zagros já possui 35% das cotas do Triple A e quer aumentar sua participação. Já o terreno em questão está localizado no município de Cabreúva, em São Paulo, com área total de 429.725,78 m².
Sobre o fundo GGRC11
O FII em questão é gerido pela Zagros Capital, com um portfólio híbrido de galpões logísticos e industriais.
O fundo possui um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,685 bilhão, o que equivale a um valor de R$ 11,05 por cota, formado por um amplo portfólio de imóveis que vem sendo reforçado por aquisições estratégicas, nos últimos meses.
Recentemente, o FII deu início à sua 10ª emissão de cotas, ampliando a captação de recursos com foco na expansão do portfólio.
Por fim, os dividendos do GGRC11 para o mês de setembro são de R$ 0,10 por cota, referentes aos resultados obtidos em agosto. O dividend yield, que representa a relação entre o valor distribuído e o preço de mercado, é de 1,02%.
