🏘️ Embora o Ifix (index que traz a média de desempenho dos fundos imobiliários mais negociados) suba quase +1% nesta sexta-feira (31), supra dos 3 milénio pontos, nunca é sigilo para quem acompanha o mercado financeiro há qualquer temporada que o importância das cotas da maioria dos FIIS andam no purpúreo, vide o produto em 2024.
Porém, para o investidor que tem quimera de comprido prazo e prefere aproveitar as pechinchas na bolsa de valores brasileira, o BTG Pactual revelou neste introdução de 2025 quais são os sete fundos imobiliários do quidam tijolo que mais o agradam em termos de estratégia, tristeza das cotas e renda dos dividendos mensais.
Você já deve possuir conferido cá no Investidor10 que ainda campo exclusivamente investir em FIIS, mesmo em seguida a imposto Selic arpar em 13,25% ao ano e incutir mais Numerário para a mesada fixa. Por fim de contas, uno fator asseverativo para os investidores é que os dividendos distribuídos pelos FIIS se tornam mais atrativos.
Uma vez que o importância da prestação cai, porém os rendimentos seguem estáveis ou até aumentam, o apelidado dividend yield (DY) sobe naturalmente.
Isso significa que, para quem procura mesada passiva, esse pode ser uno magnífico instante para ampliar a discurso a FIIS e afiançar uno fluxo de rendimentos mais cumeeira, mormente em fundos que possuam boas estratégias de alocação e administração eficaz de imóveis.
Os 7 FIIS prediletos para 2025
O BTG Pactual Shoppings (BPML11) é uno fundo imobiliário focado no parte de shopping centers que ostenta o maior tristeza entre os ativos mais queridos velo banco, semelhante os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira.
No ocorrência, o importância ajustado calculado velo banco é de R$ 134,00 por prestação, diante de os atuais R$ 71,98. Já o dividend yield (DY) nos últimos 30 dias alcança o renda de 1,47% ao mês (R$ 1,07), lá dos rendimentos de dividendos de 17,81% nos últimos 12 meses. O P/VPA é apreciado em 0,57x, ou seja, apoiado aquém do relevância ajustado de 1.
🛍️ “Mantemos o FII BPML11 uma vez que uno de nossos favoritos para o parte, como o fundo possui uno portfólio com imóveis localizados em regiões maduras e resilientes, coligado a uno benigno desempenho operacional dos shoppings, cocuruto aos níveis pré-pandemia”, escreve a dupla, em relatório.
A própria administração do fundo calculou uno ajustamento do importância suplementar pela venda do Shopping Capim Dourado, situado em Palmas, a indispensável de Tocantins. Com pedestal no desempenho do shopping nos 12 meses a começar de novembro de 2023, foi recepcionado uno montante de R$ 25 milhões no derradeiro dia 27 de janeiro. Uma vez que produto, a transação gerou uma TIR (Imposto de Retrocesso Interna) de 29%, representando uma venda equivalente a 212% do relevância de dispêndio contábil do ativo.
Outro fundo de tijolo que atraiu o empenho dos analistas é o VBI Prime Properties (PVBI11), que remunera os seus cotistas com os aluguéis de suas lajes corporativas pagos pelos inquilinos. O banco estipula importância ajustado de R$ 105,00 por prestação, diante de os atuais R$ 72,46.
Já o dividend yield (DY) nos últimos 30 dias alcança o renda de 0,72% ao mês (R$ 0,55), lá dos rendimentos de dividendos de 9,23% nos últimos 12 meses. O P/VPA é apreciado em 0,69x, ou seja, apoiado aquém do relevância ajustado de 1.
🏬 “O FII PVBI11 tem magnífico portfólio de imóveis (classificados uma vez que A+), localizados mormente na província da Avenida Faria Lima, na cidade de São Paulo. Contudo, uma vez que tópico de impressionabilidade, o fundo diminuiu o relevância do seu dividendo, tendo em aspecto o intuito de receitas nunca recorrentes e saliência na imposto de vagante”, afirma a dupla de analistas.
- VBI Prime Properties (PVBI11): Valor ajustado de R$ 105,00 por prestação, P/VPA de 0,69x e DY mensal de 0,72%.
- BTG Pactual Shoppings (BPML11): Valor ajustado de R$ 134,00 por prestação, P/VPA de 0,57x e DY mensal de 1,47%.
- Hedge Brasil Shopping (HGBS11): Valor ajustado de R$ 236,00 por prestação, P/VPA de 0,82x e DY mensal de 0,87%.
- País Mensalidade Urbana (HGRU11): Valor ajustado de R$ 132,00 por prestação, P/VPA de 0,88x e DY mensal de 1,64%.
- Bresco Logística (BRCO11): Valor ajustado de R$ 124,00 por prestação, P/VPA de 0,80x e DY mensal de 0,86%.
- BTG Pactual Logística FII (BTLG11): Valor ajustado de R$ 115,00 por prestação, P/VPA de 0,89x e DY mensal de 0,92%.
- CSHG Logística FII (HGLG11): Valor ajustado de R$ 156,00 por prestação, P/VPA de 0,91x e DY mensal de 0,71%.
