Conforme informações divulgadas no início do mês pela Tivio, administradora do FII, foram concluídas as renovações de dois contratos de locação dos imóveis denominados Estilo Joaquim Floriano e Estilo Butantã, ambas agências bancárias localizadas na capital paulista e alugadas para o Banco do Brasil (BBAS3).
Os dois imóveis totalizam 1.426 metros quadrados ou 9,2% da área bruta locável (ABL) do FII BBRC11, que atualmente representam 14,2% da receita deste fundo imobiliário do tipo tijolo e inserido no segmento de renda urbana a partir de agências bancárias.
“Os contratos, com vencimento original em julho de 2025, foram renovados por mais 60 meses (até junho de 2030), com um aviso prévio de 180 dias e uma multa por rescisão antecipada equivalente a seis meses do aluguel vigente à época, proporcional ao prazo remanescente do contrato”, informa o administrado do fundo, em comunicado.
Contudo, o que mantém as cotas do FII BBRC11 sobre pressão vendedora no curto prazo foi a projeção de impacto negativo no resultado mensal do fundo, na ordem de R$ 0,06 por cota, a partir de julho de 2025, justamente por conta das renovações contratuais.
Para os administradores, os valores negociados nos contratos de aluguéis foram suportados por laudos de avaliador independente e em linha com a opinião de valor do consultor imobiliário, membro do comitê de investimento do FII BBRC11.
