SNEL11, o SNFF11 e o SNME11, três dos FIIs da Suno Asset, apareceram com destaque pela rentabilidade dentro de seus segmentos.
O SNEL11, o SNFF11 e o SNME11, três dos fundos imobiliários que compõem o portfólio da Suno Asset, apareceram com destaque pela rentabilidade dos últimos 12 meses dentro de seus segmentos. O levantamento foi realizado pela revista ”Investidor Institucional”, voltada ao mercado de investimentos.
A revista apresenta um guia de investimento em FIIs, com uma série de reportagens que têm como pano de fundo os desafios do setor no atual cenário macroeconômico. Em entrevistas, diversos gestores explicam como tentam manter a atratividade num cenário de Selic a 15%;
O texto apresenta também tabelas com os fundos de melhor retorno total nos últimos 12, 24 e 36 meses. O SNEL11 aparece entre os 10 mais rentáveis dos últimos 12 meses no segmento de FIIs de renda imobiliária, com rentabilidade total de 20,07% no período, numa conta que inclui tanto a valorização das cotas no período como a distribuição de dividendos.
SNEL11: referência de energia limpa
A lista inclui fundos de lajes corporativas, shoppings e imóveis logísticos, mas o fundo da Suno Asset é o único do segmento de energias renováveis. Mesmo na análise de fundos de desenvolvimento, no qual o SNEL11 se enquadra por ter construído usinas com a verba as primeiras captações, os empreendimentos são voltados para setor mais tradicionais, como imóveis corporativos e residenciais.
O SNME11, FII multiestratégia da casa, ficou na lista dos 10 melhores fundos dos últimos 12 meses no segmento de recebíveis, com retorno total de 14%. Apesar do rótulo, vários dos ativos citados na lista também atuam com mandato híbrido para negociar qualquer ativo ligado ao mercado imobilário, como CRIs, cotas de outros FIIs e até mesmo imóveis.
Já o SNFF11 aparece entre os destaques de seu segmento, o de fundo de fundos (FOF). O texto destaca que o setor sofreu muito nos últimos 12 meses com a volatilidade do mercado de FIIs, mas que está aproveitando para adquirir ativos descontados, com foco no ganho de capital assim que a Selic começar a cair.
Para onde vão os fundos imobiliários?
De forma geral, analistas ouvidos pela “Investidor Institucional” apontam que o mercado de fundos imobiliários vive um momento de realinhamento. Investidores de grande porte aproveitam o cenário de juros altos para lucrar com FIIs de papel atrelados ao CDI que oferecem maior retorno de curto e médio prazo, ao mesmo tempo em que buscam oportunidades com bons preços nos ativos de tijolo.
Para mitigar os riscos, os focos estão na busca por papéis com garantias reais e em carteiras com boa porcentagem de contratos atípicos, ou seja, com maior prazo de vencimento e cláusulas que garantem o recebimento integral dos alugueis devidos. São acordos mais comuns nos setores de logística e imóveis de varejo de grande porte, embora possam aparecer em lajes corporativas (escritórios).
A revista comenta tendências do mercado, como a consolidação de FIIs de algumas gestoras e a compra de ativos em troca de cotas, como alternativas num momento em que a captação de recursos está mais complicada por causa dos juros altos — que tendem a levar investidores para a renda fixa.
Os fundos imobiliários da Suno têm nesta sexta-feira (15) sua Data Com de agosto, com o fechamento da listagem dos beneficiários dos dividendos. O SNEL11 já anunciou o valor da distribuição, de R$ 0,10 por cota, o mesmo pelo 14º mês consecutivo. SNME11, SNFF11 e SNCI11, o FII de recebíveis da gestora, fazem seus anúncios durante o dia. Os pagamentos serão realizados no dia 25.
