O fundo imobiliário VGIR11 apresentou uma redução em seu resultado mensal, encerrando junho com um lucro de R$ 15,07 milhões, abaixo dos R$ 17,975 milhões registrados no mês anterior.
As receitas totais obtidas em junho somaram R$ 22,426 milhões, enquanto as despesas atingiram R$ 7,355 milhões. O fundo encerrou o mês com 258.790 cotistas e uma média diária de negociações de aproximadamente R$ 5,4 milhões.
A distribuição de dividendos do VGIR11 no mês foi de R$ 0,12 por cota, o que equivale a uma rentabilidade líquida de CDI + 1,9% ao ano, considerando o valor patrimonial de maio. Nos últimos 12 meses, o dividend yield refletiu um retorno líquido de CDI + 2,3% ao ano.
A composição da carteira do VGIR11 revela uma forte concentração em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), com 108,8% do patrimônio líquido alocado nesse segmento. A soma equivale a R$ 1,533 bilhão distribuído em 58 operações distintas. Destacam-se os investimentos em CRIs como Helbor 111E, adquirido por R$ 50 milhões com remuneração de CDI + 3,0% ao ano, e Helbor 51E, com aporte de R$ 30,5 milhões e taxa de CDI + 2,5%.
VGIR11: outras atualizações da carteira
A estratégia de gestão do fundo também envolveu vendas, com R$ 62,4 milhões em CRIs sendo alienados, incluindo a venda parcial do Helbor 22E e a retirada integral de operações nas CRIs Helbor 86E, RNI 31S e Almeida Júnior, algumas das quais geraram lucro. Além disso, houve o recebimento de amortizações que totalizaram R$ 9,8 milhões, destacando-se o recebimento de R$ 3,6 milhões do CRI MF7 Wire.
Na área de operações, o VGIR11 realizou aportes relevantes, especialmente na aquisição de CRIs como Helbor 111E e Helbor 51E, além de reforçar posições em títulos existentes. A carteira também apresentou movimentações de venda e recompra de ativos, mantendo o foco na gestão de risco e rentabilidade.
Apesar de desafios jurídicos e ambientais ligados ao CRI Guaicurus, a Valora, responsável pela gestão do VGIR11, afirmou que os demais ativos permanecem sólidos, com a maioria da carteira composta por CRIs de alta qualidade, cujo desempenho é monitorado de perto para garantir a saúde financeira do fundo.
